商品混凝土及20万立方米装配式混凝土构配件项目申请可行性研究报告

XXX有限公司
年产60万立方米商品混凝土及20万立方米装配式混凝土、构配件项目

可
行
性
研
究
报
告

章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
年产60万立方米商品混凝土及20万立方米装配式混凝土、构配件项目
1.1.2项目建设单位
XXX有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目厂址选定在重庆市綦江区xx工业园区
1.1.5项目投资规模
项目总投资金额为23000.00万元人民币，其中，建设投资为20000.00万元（土建工程为7845.40万元，设备及安装投资9072.00万元，土地费用为2400.00万元，其他费用为292.22万元，预备费390.38万元），铺底流动资金为3000.00万元。
项目建成后，达产年可实现年产值69400.00万元，计算期内年均销售收入54916.52万元，年均利润总额为5790.79万元，年均净利润为4343.10万元，年均上缴增值税2354.09万元，年均上缴所得税1447.70万元，年均上缴城建费及附加235.41万元，投资利润率为25.18%，投资利税率36.44%，税后财务内部收益率17.68%，税后投资回收期(含建设期)为5.79年。
1.1.6项目建设内容
本项目达产年设计生产能力为：年产商品混凝土60万立方米，装配式混凝土建筑及装配式构配件20万立方米。
本项目总占地面积为200亩，总建筑面积为63880.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工段名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2）
1、主要生产仓储工程 标准化厂房 1 35000.00 35000.00
仓储库房 1 15000.00 15000.00
2、配套建筑工程 办公综合楼 5 1300.00 6500.00
职工宿舍及食堂 5 1300.00 6500.00
门卫室 1 80.00 80.00
配电室 1 300.00 300.00
其他辅助设施 1 500.00 500.00
合计 53480.00 63880.00
3、公共设施 道路硬化及停车场 1 38000.00 38000.00
绿化工程 1 15000.00 15000.00
1.1.7项目资金来源
本项目总投资资金人民币23000.00万元，资金来源为项目企业自筹。
1.1.8项目建设期限
本项目工程建设从2018年6月至2018年5月，工期共计12个月。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
4.《办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》；
5.《办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》；
6.《办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》；
7.《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》；
8.《建材工业发展规划（2016-2020年）》；
9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10.《工业可行性研究编制手册》；
11.《现代财务会计》；
12.《工业投资项目评价与决策》；
13.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4 编制原则
1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现资源大利用和效益大化。
2、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 亩 200.00
2 总建筑面积 ㎡ 63880.00
3 达产年设计产能
3.1 商品混凝土 万吨/年 60.00
3.2 装配式混凝土及构配件产品 万立方米/年 20.00
4 总投资资金，其中： 万元 23000.00
4.1 建筑工程费用 万元 7845.40
4.2 设备及安装费用 万元 9072.00
4.3 土地费用 万元 2400.00
4.4 其他费用 万元 292.22
4.5 预备费用 万元 390.38
4.6 铺底流动资金 万元 3000.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 69400.00
2 年均销售收入 万元 54916.52
3 年平均利润总额 万元 5790.79
4 年均净利润 万元 4343.10
5 年销售税金及附加 万元 235.41
6 年均增值税 万元 2354.09
7 年均所得税 万元 1447.70
8 项目定员 人 200
9 建设期 个月 19
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 25.18%
2 项目投资利税率 % 36.44%
3 税后财务内部收益率 % 17.68%
4 税前财务内部收益率 % 23.11%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 16,356.07
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 26,259.83
7 投资回收期(税后)含建设期 年 5.79
8 投资回收期(税前)含建设期 年 4.77
9 盈亏平衡点 % 41.90%

1.7综合评价
该项目的建设，将会促进綦江区及重庆市经济建设和推进国民经济可持续快速发展。由于本项目不仅具有高科技含量，而且附加值高，节能环保，还将对项目企业现有产业链配套升级起到决定性作用，该项目的实施将为加快当地产业结构调整和优化升级，做大做强綦江区特色优势产业，促进传统产业转型升级，培育发展战略性新兴产业，构建具有綦江区特色现代产业体系做出贡献。
该项目的建设将充分利用当地丰富的资源禀赋、企业的技术资源和经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化装配式混凝土建筑及构配件产业中心，完成项目企业产业升级，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。
项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动綦江区乃至重庆市经济发展。项目建设还将形成地方产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。
综上，本次项目建设技术上可行，经济上合理，建设条件充分。因此，本项目建设十分可行。

第二章 项目必要性及可行性分析
2.1项目提出背景
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